Krav til energimerking
Hovedregler, ansvar og unntak for energimerking ved salg, utleie og bruk av bygg og bolig, med kilder til energimerkeforskriften og NVEs veiledning.
Hovedregelen
Boliger og bygninger skal som hovedregel ha energiattest ved salg, utleie og nyoppføring. Eier har ansvaret; for bygg under oppføring er det i utgangspunktet byggherren. Ved markedsføring av salg eller utleie skal energimerket vises i annonser og lignende.
Offentlig bruk og synlig sammendrag
Det gjelder også attestplikt når mer enn 250 m² bruksareal brukes av offentlige myndigheter og bygningen ofte besøkes av allmennheten, eller når mer enn 250 m² brukes av departementer, direktorater eller tilsynsorganer.
Et bygg med attest fra salg, utleie eller nyoppføring skal ha synlig sammendrag når samlet oppvarmet bruksareal er over 500 m² og bygget ofte besøkes av allmennheten. Egne regler gjelder ved offentlig bruk over 250 m². Skill mellom plikten til å ha attest og plikten til å vise sammendraget; se NVEs veiledning for vilkårene.
Vurder unntak med forsiktighet
Fredning, brukstid, størrelse og bygningstype kan ha betydning. Ikke legg en automatisert veiledning alene til grunn for en rettslig konklusjon.
Dokumentasjon og ansvar
Den som registrerer eller bestiller bør kunne dokumentere opplysningene som ligger til grunn. Gjeldende ordlyd finnes hos Lovdata og NVE.
Ofte stilte spørsmål
Er kravsjekken juridisk bindende?
Nei. Den gir generell veiledning. Forskriften og NVE sin informasjon er autoritative kilder.
Hvem har ansvaret?
Ansvaret ligger normalt hos eier eller selger/utleier, avhengig av situasjonen.
Sjekkliste for krav til energimerking
Start med situasjonen: salg, utleie, nybygg eller forvaltning. Deretter avklarer du bygningstype, ansvar og eventuelle unntak.
Ved salg og utleie
Eier bør kontrollere om energiattest skal være tilgjengelig før markedsføring eller avtale.
For yrkesbygg
Vurder om bygget omfattes av særregler, og om det finnes krav til synlig energimerking.
Dokumenter vurderingen
Noter hvilken bygning, bruk og situasjon vurderingen gjelder. Sjekk alltid gjeldende forskrift ved tvil.
Les videre
Primærkilder
Fra behov til ferdig avklaring
Beskriv bygget og situasjonen
Vi avklarer relevant kompetanse
Du velger om du vil gå videre